2017杭州首战连推九宗 塘北单价超23000
2017-01-19 14:30
文字直播14:30 4G直播：主城区推三宅六商
1月19日，杭州土地市场春节前最后一场压轴大战落幕。四个小时拉锯战、119.99%的封顶溢价率、40766元/平米塘北地价、多个板块创新高、新入杭房企再添员，无不昭示着土地市场的持续火热。[ 详细阅读 ]
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杭州 拱墅区 塘北单元XH0506-R21-03地块
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杭州 江干区 彭埠单元R21-25地块
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杭州 西湖区 留下单元XH1306-02地块
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杭州 西湖区 翠苑单元R21-03/B1/B2-14地块
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杭州 江干区 彭埠单元B1/B2-35地块
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杭州 拱墅区 米市巷单元FG1201-17地块
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杭州 西湖区 转塘镇区单元B-C3/C2-22地块
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杭州 江干区 景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块
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杭州 江干区 秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼地块
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杭州 江干区 下沙中心区单元JS0403-43地块
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今日汇总
| 地块编号 | 地块名称 | 出让面积 （平方米） |
用途 | 建筑面积 （平方米） |
楼面起价 （元/平方米） |
成交价 （万元） |
楼面价 （元/平方米） |
竞得单位 | 溢价率 | 自身配建 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 杭[2016]38号 | 下沙中心区单元JS0403-43地块 | 7700 | 商业 | 20000 | 1033 | 7700.0 | 3850 | 钱投 | 272.70% | ||
| 杭政储出[2016]39号 | 秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼地块 | 6122 | 停车场 | 24440 | 3124 | 19500.0 | 7979 | 钱投 | 155.40% | ||
| 杭[2016]40号 | 景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块 | 20014 | 商业 | 80056 | 8124 | 65038.0 | 8124 | 中豪 | 0.00% | ||
| 杭政储出[2016]41号 | 转塘镇区单元B-C3/C2-22地块 | 33114 | 商业 | 66228 | 4728 | 62180.0 | 9389 | 世欣东方文化 | 98.58% | ||
| 杭[2016]42号 | 米市巷单元FG1201-17地块 | 7378 | 商业 | 15494 | 21461 | 55000.0 | 35498 | 浙江广电 | 65.40% | ||
| 杭[2016]43号 | 彭埠单元B1/B2-35地块 | 6033 | 商业 | 14479 | 8072 | 25713.0 | 17759 | 上海格竑 | 119.99% | ||
| 杭[2016]45号 | 翠苑单元R21-03/B1/B2-14地块 | 19914 | 商住 | 52023 | 23277 | 终止交易 | |||||
| 杭政储出[2016]44号 | 留下单元XH1306-02地块 | 42357 | 住宅 | 46593 | 26015 | 127100.0 | 27279 | 绿城 | 4.90% | ||
| 杭政储出[2016]46号 | 彭埠单元R21-25地块 | 37352 | 住宅 | 82174 | 18521 | 266000.0 | 32370 | 三湘印象 | 74.80% | ||
| 杭政储出[2016]47号 | 塘北单元XH0506-R21-03地块 | 31685 | 住宅 | 76044 | 23052 | 310000.0 | 40766 | 绿城 | 76.80% | ||
地块简介
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区位优势：地块位于西溪谷核心区域，周边交通便捷，与规划地铁3号线西溪站相邻。地块北面即为西溪湿地，景观资源丰富，适合打造低密度改善项目。
地价分析：12月26日，绿城几乎底价竞得留下宅地，成交楼面价26106元/平米，刷新板块地价纪录。在售楼盘仅万科·玉泉、滨江·西溪明珠、复地·黄龙和山等。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]44号地块
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区位优势：地块位于源聚路和明石路交叉口，可沿源聚路到同协路主干道。距离地铁1号线、4号线换乘站彭埠站约800米。南面有夏衍幼儿园、夏衍小学等，地块北面规划有小学以及幼儿园，预计2017年建成。学校距离地块均有一定距离。
地块分析：2地块位于万科·中央公园东北侧，出让面积37352平米，容积率2.2，可建面积82174平米，总起价152196万元，折合楼面起价18521元/平米，略低于R21-33地块(19313元/平米)。
地价分析：2015年，城东新城核心区已成功出让2宗宅地，分别为滨江德信·东方星城与万科·中央公园，楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米，且体量均在10万方左右，两项目均处于储备阶段。 周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]46号地块
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区位优势：地块位于申花路与丰潭路交叉口，周边商业配套齐全，距离大型综合体城西银泰城仅700米，稍远还有印象城、蓝钻天成、大悦城等配套，同时未来地铁出行也较为便利，北面距离在建5号线与在建2号线交汇站三坝站800米左右。距离5号线、10号线交汇站莫干山路站1.6公里。
地块分析：地块为住宅用地，出让面积31685平米(约47.53亩)，容积率2.4，体量约7.6万方，形状较为规整，而且地块西、北面两面临河，而且临近申花公园及城西生态公园。
地价分析：地块一路之隔的景瑞项目2014年拿地价格为14000-16000元/平方米之间；2016年申花板块楼面价最高已超过34000元/平方米，预计地块将有可能冲击三万以上的地价。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]47号
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